Prix immobilier et rendement locatif à Gardanne
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13041 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gardanne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 260 €/m² sur 2024-2025, d'après 228 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Gardanne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 156 €/m² sur 2024-2025, d'après 164 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 228 | 3 260 €/m² | 2 833 – 4 044 €/m² | 16,2 €/m² | 6,0 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 77 | 3 638 €/m² | 3 011 – 4 490 €/m² | 18,7 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 151 | 3 127 €/m² | 2 725 – 3 791 €/m² | 13,5 €/m² | 5,2 % | 5,2 % |
| Maison | 164 | 4 156 €/m² | 3 476 – 4 645 €/m² | 16,6 €/m² | 4,8 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gardanne (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 10,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Gardanne | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 597 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,63 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,28 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,31 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/10/2021 au 04/10/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).