Prix immobilier et rendement locatif à Brue-Auriac
Var (83) · Code INSEE 83025 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Brue-Auriac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 974 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +57 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Brue-Auriac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 613 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 1 974 €/m² | 1 481 – 2 542 €/m² | 12,8 €/m² | 7,8 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 1 842 €/m² | 1 400 – 2 406 €/m² | 15,2 €/m² | 9,9 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 428 €/m² | 1 974 – 2 655 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 4,5 % |
| Maison indicatif | 8 | 2 613 €/m² | 2 223 – 3 380 €/m² | 14,0 €/m² | 6,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Brue-Auriac (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 10,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Brue-Auriac | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 463 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,03 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,75 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,3 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,5 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,77 % | 43,56 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2023 au 11/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).