Prix immobilier et rendement locatif à Varages
Var (83) · Code INSEE 83145 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Varages, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 383 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 63 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
À Varages, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -32 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 383 €/m² | 1 052 – 2 118 €/m² | 10,4 €/m² | 9,0 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 485 €/m² | 1 043 – 2 128 €/m² | 11,5 €/m² | 9,3 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 383 €/m² | 1 091 – 2 032 €/m² | 8,5 €/m² | 7,4 % | 4,5 % |
| Maison | 27 | 2 167 €/m² | 1 417 – 3 014 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Varages (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Varages | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 177 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,52 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,7 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,1 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,6 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,34 % | 43,56 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).