Prix immobilier et rendement locatif à Beure
Doubs (25) · Code INSEE 25058 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Beure, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 596 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Beure, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 337 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 1 596 €/m² | 1 291 – 2 132 €/m² | 11,7 €/m² | 8,8 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 1 857 €/m² | 1 462 – 2 390 €/m² | 14,5 €/m² | 9,4 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 435 €/m² | 1 161 – 1 685 €/m² | 10,1 €/m² | 8,4 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 15 | 2 337 €/m² | 1 770 – 2 437 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beure (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,55 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,42 % par an).
- 19,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 15,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Beure | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 305 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,55 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,42 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,5 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,0 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,2 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,3 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,30 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).