Prix immobilier et rendement locatif à Serre-les-Sapins
Doubs (25) · Code INSEE 25542 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Serre-les-Sapins, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 822 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Serre-les-Sapins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 430 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 2 822 €/m² | 2 478 – 3 169 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 3 125 €/m² | 2 508 – 3 488 €/m² | 13,6 €/m² | 5,2 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 803 €/m² | 2 512 – 2 915 €/m² | 10,4 €/m² | 4,4 % | 6,8 % |
| Maison | 26 | 2 430 €/m² | 2 135 – 2 870 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Serre-les-Sapins (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +3,41 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,83 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 11,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Serre-les-Sapins | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 004 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,41 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,83 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,1 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,55 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/06/2009 au 26/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).