Prix immobilier et rendement locatif à Besançon
Doubs (25) · Code INSEE 25056 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Besançon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 175 €/m² sur 2024-2025, d'après 3 043 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Besançon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 696 €/m² sur 2024-2025, d'après 316 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 043 | 2 175 €/m² | 1 711 – 2 676 €/m² | 12,9 €/m² | 7,1 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 1 230 | 2 489 €/m² | 2 081 – 2 904 €/m² | 14,8 €/m² | 7,2 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ | 1 804 | 1 925 €/m² | 1 555 – 2 422 €/m² | 12,9 €/m² | 8,1 % | 6,8 % |
| Maison | 316 | 2 696 €/m² | 2 202 – 3 206 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Besançon (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,3 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Besançon | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 118 489 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,36 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,08 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,5 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,4 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,65 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations Remontée Nappe du 22/01/2018 au 28/01/2018 Arrêté du 05/08/2019, publié au Journal officiel le 04/09/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/06/2009 au 26/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/03/2006 au 12/03/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2022 au 30/03/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 24/02/2024 au 24/02/2024 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).