Prix immobilier et rendement locatif à Aubervilliers
Seine-Saint-Denis (93) · Code INSEE 93001 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Aubervilliers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 924 €/m² sur 2024-2025, d'après 807 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (3 914 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Aubervilliers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 185 €/m² sur 2024-2025, d'après 71 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (3 838 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 807 | 3 924 €/m² | 3 179 – 4 567 €/m² | 19,8 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 443 | 4 188 €/m² | 3 412 – 4 825 €/m² | 22,6 €/m² | 6,5 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 364 | 3 621 €/m² | 2 972 – 4 316 €/m² | 18,2 €/m² | 6,0 % | 6,8 % |
| Maison | 71 | 4 185 €/m² | 3 451 – 5 375 €/m² | 20,6 €/m² | 5,9 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aubervilliers (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,77 % par an).
- 6,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,1 % des appartements et 35,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 88 365 | 1 704 316 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,38 % | +0,82 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,77 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,3 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,1 % | 7,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 35,9 % | 29,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,83 % | 40,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,98 % | 7,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Courneuve 2 km · rendement 8,4 %
- Pantin 2 km · rendement 4,8 %
- Saint-Denis 3 km · rendement 6,4 %
- Paris 19e Arrondissement 3 km · rendement 4,2 %
- Le Pré-Saint-Gervais 3 km · rendement 4,8 %
- Saint-Ouen-sur-Seine 4 km · rendement 4,3 %
- Paris 18e Arrondissement 4 km · rendement 4,1 %
- Le Bourget 4 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).