Prix immobilier et rendement locatif à Achères
Yvelines (78) · Code INSEE 78005 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Achères, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 599 €/m² sur 2024-2025, d'après 188 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Achères, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 729 €/m² sur 2024-2025, d'après 138 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 188 | 3 599 €/m² | 2 973 – 4 017 €/m² | 18,4 €/m² | 6,1 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 80 | 3 990 €/m² | 3 622 – 4 316 €/m² | 21,3 €/m² | 6,4 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 108 | 3 217 €/m² | 2 628 – 3 726 €/m² | 16,9 €/m² | 6,3 % | 6,2 % |
| Maison | 138 | 3 729 €/m² | 3 279 – 4 298 €/m² | 15,9 €/m² | 5,1 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Achères (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,22 % par an).
- La population progresse de +0,95 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,1 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Achères | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 22 241 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,22 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,2 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,84 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Andrésy 3 km · rendement 7,0 %
- Carrières-sous-Poissy 3 km · rendement 6,0 %
- Chanteloup-les-Vignes 3 km · rendement 7,4 %
- Poissy 4 km · rendement 6,3 %
- Maurecourt 4 km · rendement 5,7 %
- Le Mesnil-le-Roi 5 km · rendement 5,9 %
- Conflans-Sainte-Honorine 5 km · rendement 7,1 %
- Triel-sur-Seine 5 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).