Prix immobilier et rendement locatif à Salindres
Gard (30) · Code INSEE 30305 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Salindres, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 189 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,3 %.
À Salindres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 965 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 189 €/m² | 1 034 – 1 702 €/m² | 12,2 €/m² | 12,3 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 189 €/m² | 1 034 – 1 702 €/m² | 8,8 €/m² | 8,9 % | 5,8 % |
| Maison | 45 | 1 965 €/m² | 1 700 – 2 344 €/m² | 10,9 €/m² | 6,7 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Salindres (12,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Salindres | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 648 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,72 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,07 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,7 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,6 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,9 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,77 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,73 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/03/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Rousson 2 km · rendement 6,0 %
- Saint-Privat-des-Vieux 4 km · rendement 6,1 %
- Saint-Julien-les-Rosiers 5 km · rendement 5,0 %
- Mons 5 km · rendement 5,2 %
- Saint-Martin-de-Valgalgues 6 km · rendement 6,9 %
- Les Mages 6 km · rendement 6,0 %
- Allègre-les-Fumades 7 km · rendement 6,2 %
- Alès 8 km · rendement 8,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).