Prix immobilier et rendement locatif à Winnezeele
Nord (59) · Code INSEE 59662 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Winnezeele, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 101 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 19 | 2 101 €/m² | 1 467 – 2 445 €/m² | 9,3 €/m² | 5,3 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Winnezeele (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,58 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,02 % par an).
- 21,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Winnezeele | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 261 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,58 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,02 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,6 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,03 % | 47,79 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 14/11/2023, publié au Journal officiel le 15/11/2023
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).