Prix immobilier et rendement locatif à Wormhout
Nord (59) · Code INSEE 59663 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Wormhout, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 326 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Wormhout, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 001 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 2 326 €/m² | 2 071 – 2 805 €/m² | 12,6 €/m² | 6,5 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 284 €/m² | 1 779 – 2 372 €/m² | 11,3 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Maison | 90 | 2 001 €/m² | 1 623 – 2 422 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Wormhout (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,07 % par an).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,0 % des appartements et 9,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Wormhout | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 584 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,14 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,07 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,08 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,50 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 14/11/2023, publié au Journal officiel le 15/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2021 au 29/11/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/06/2016 au 24/06/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2012 au 06/03/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2009 au 28/11/2009 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).