Prix immobilier et rendement locatif à Warmeriville
Marne (51) · Code INSEE 51660 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Warmeriville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 096 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,3 %.
À Warmeriville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 295 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 096 €/m² | 1 033 – 1 267 €/m² | 11,2 €/m² | 12,3 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 096 €/m² | 1 033 – 1 267 €/m² | 13,1 €/m² | 14,4 % | 8,1 % |
| Maison | 46 | 2 295 €/m² | 2 004 – 2 644 €/m² | 7,4 €/m² | 3,9 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Warmeriville (12,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,81 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,98 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,3 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Warmeriville | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 749 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,81 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,98 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,3 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,35 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2013 au 26/07/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Isles-sur-Suippe 2 km · rendement 4,3 %
- Bazancourt 4 km · rendement 4,8 %
- Boult-sur-Suippe 6 km · rendement 5,4 %
- Caurel 7 km · rendement 5,6 %
- Pontfaverger-Moronvilliers 9 km · rendement 5,2 %
- Neuflize 9 km · rendement 4,6 %
- Witry-lès-Reims 10 km · rendement 7,2 %
- Bourgogne-Fresne 10 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).