Prix immobilier et rendement locatif à Isles-sur-Suippe
Marne (51) · Code INSEE 51299 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Isles-sur-Suippe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 2 167 €/m² | 1 907 – 2 333 €/m² | 7,8 €/m² | 4,3 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Isles-sur-Suippe (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,38 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,75 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Isles-sur-Suippe | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 975 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,38 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,75 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,3 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,77 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2013 au 26/07/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2011 au 28/06/2011 Arrêté du 18/08/2011, publié au Journal officiel le 21/08/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Warmeriville 2 km · rendement 12,3 %
- Bazancourt 3 km · rendement 4,8 %
- Boult-sur-Suippe 4 km · rendement 5,4 %
- Caurel 7 km · rendement 5,6 %
- Bourgogne-Fresne 9 km · rendement 4,1 %
- Witry-lès-Reims 10 km · rendement 7,2 %
- Neuflize 10 km · rendement 4,6 %
- Pontfaverger-Moronvilliers 11 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).