Prix immobilier et rendement locatif à Viviers
Ardèche (07) · Code INSEE 07346 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Viviers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 487 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +56 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Viviers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 795 €/m² sur 2024-2025, d'après 62 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 487 €/m² | 1 330 – 1 703 €/m² | 9,7 €/m² | 7,8 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 666 €/m² | 1 385 – 1 815 €/m² | 11,4 €/m² | 8,2 % | 8,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 439 €/m² | 1 276 – 1 531 €/m² | 8,1 €/m² | 6,8 % | 7,0 % |
| Maison | 62 | 1 795 €/m² | 1 270 – 2 303 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Viviers (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Viviers | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 633 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,44 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,53 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,5 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,2 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,6 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,70 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,00 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2022 au 09/11/2022 Arrêté du 16/01/2023, publié au Journal officiel le 08/02/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 14/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2014 au 15/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2009 au 09/08/2009 Arrêté du 10/03/2010, publié au Journal officiel le 14/03/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2008 au 03/09/2008 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2008 au 12/08/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).