Prix immobilier et rendement locatif à Le Teil
Ardèche (07) · Code INSEE 07319 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Teil, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 237 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
À Le Teil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 932 €/m² sur 2024-2025, d'après 121 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 74 | 1 237 €/m² | 970 – 1 521 €/m² | 10,2 €/m² | 9,8 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 1 250 €/m² | 1 053 – 1 513 €/m² | 11,9 €/m² | 11,5 % | 8,4 % |
| Appartement T3+ | 51 | 1 216 €/m² | 850 – 1 538 €/m² | 9,5 €/m² | 9,4 % | 7,0 % |
| Maison | 121 | 1 932 €/m² | 1 350 – 2 426 €/m² | 9,9 €/m² | 6,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Teil (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,23 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Teil | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 726 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,09 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,05 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,2 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,5 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,1 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,6 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,23 % | 39,94 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 14/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2014 au 14/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/07/2013 au 08/07/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2008 au 03/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2008 au 12/08/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).