Prix immobilier et rendement locatif à Virsac
Gironde (33) · Code INSEE 33553 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Virsac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 2 648 €/m² | 2 117 – 2 899 €/m² | 10,0 €/m² | 4,5 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Virsac (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,69 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,06 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,0 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,67 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Virsac | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 304 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,69 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,06 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,0 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,67 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,57 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 14/09/2021 Arrêté du 13/10/2021, publié au Journal officiel le 05/11/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Gervais 1 km · rendement 6,2 %
- Peujard 2 km · rendement 4,9 %
- Saint-Laurent-d'Arce 3 km · rendement 5,0 %
- Saint-André-de-Cubzac 3 km · rendement 6,1 %
- Val de Virvée 4 km · rendement 4,8 %
- Gauriaguet 4 km · rendement 5,5 %
- Prignac-et-Marcamps 4 km · rendement 5,5 %
- Cubnezais 5 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).