Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Gervais
Gironde (33) · Code INSEE 33415 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Gervais, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 183 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Saint-Gervais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 410 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 2 183 €/m² | 2 050 – 2 231 €/m² | 11,3 €/m² | 6,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 149 €/m² | 2 066 – 2 192 €/m² | 13,3 €/m² | 7,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 227 €/m² | 2 046 – 2 297 €/m² | 11,1 €/m² | 6,0 % | 4,9 % |
| Maison | 37 | 2 410 €/m² | 2 113 – 2 808 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Gervais (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La population progresse de +0,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 6,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,15 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Gervais | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 983 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,16 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,3 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,15 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,57 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 22/07/2011
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Virsac 1 km · rendement 4,5 %
- Saint-Laurent-d'Arce 2 km · rendement 5,0 %
- Saint-André-de-Cubzac 3 km · rendement 6,1 %
- Prignac-et-Marcamps 3 km · rendement 5,5 %
- Peujard 4 km · rendement 4,9 %
- Tauriac 5 km · rendement 6,3 %
- Val de Virvée 5 km · rendement 4,8 %
- Cubzac-les-Ponts 5 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).