Prix immobilier et rendement locatif à Vinassan
Aude (11) · Code INSEE 11441 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Vinassan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 107 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 279 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Vinassan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 538 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 2 107 €/m² | 2 046 – 2 348 €/m² | 11,9 €/m² | 6,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 178 €/m² | 2 147 – 2 348 €/m² | 14,6 €/m² | 8,0 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 046 €/m² | 1 853 – 2 061 €/m² | 9,8 €/m² | 5,8 % | 6,1 % |
| Maison | 63 | 2 538 €/m² | 1 840 – 2 939 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vinassan (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 61,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 0,8 % des appartements et 2,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vinassan | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 662 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,10 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,08 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,4 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,18 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,10 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 17/10/2018, publié au Journal officiel le 18/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).