Prix immobilier et rendement locatif à Narbonne
Aude (11) · Code INSEE 11262 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Narbonne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 230 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 319 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 279 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Narbonne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 669 €/m² sur 2024-2025, d'après 747 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 319 | 2 230 €/m² | 1 727 – 2 844 €/m² | 11,5 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 727 | 2 321 €/m² | 1 834 – 2 920 €/m² | 13,1 €/m² | 6,8 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 591 | 2 126 €/m² | 1 614 – 2 724 €/m² | 11,0 €/m² | 6,2 % | 6,1 % |
| Maison | 747 | 2 669 €/m² | 2 089 – 3 348 €/m² | 12,4 €/m² | 5,6 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Narbonne (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 61,62 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,86 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,12 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,7 % des appartements et 2,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Narbonne | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 57 587 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,86 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,12 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,0 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,62 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,58 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 17/10/2018, publié au Journal officiel le 18/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2014 au 24/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2014 au 13/06/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/03/2013 au 07/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2006 au 31/01/2006 Arrêté du 16/06/2006, publié au Journal officiel le 14/07/2006
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/09/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
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Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 05/03/2013 au 07/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).