Prix immobilier et rendement locatif à Villieu-Loyes-Mollon
Ain (01) · Code INSEE 01450 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Villieu-Loyes-Mollon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 793 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Villieu-Loyes-Mollon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 775 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 2 793 €/m² | 2 703 – 2 814 €/m² | 13,2 €/m² | 5,7 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 793 €/m² | 2 768 – 2 814 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 5,7 % |
| Maison | 59 | 2 775 €/m² | 2 427 – 3 255 €/m² | 10,9 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villieu-Loyes-Mollon (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,87 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 5,0 % des appartements et 10,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Villieu-Loyes-Mollon | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 849 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,35 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,7 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,07 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,20 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2018 au 07/06/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2018 au 24/01/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Meximieux 3 km · rendement 6,0 %
- Rignieux-le-Franc 4 km · rendement 4,3 %
- Chazey-sur-Ain 4 km · rendement 4,7 %
- Pérouges 5 km · rendement 4,8 %
- Leyment 5 km · rendement 5,2 %
- Saint-Maurice-de-Rémens 5 km · rendement 6,3 %
- Châtillon-la-Palud 6 km · rendement 5,3 %
- Bourg-Saint-Christophe 7 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).