Prix immobilier et rendement locatif à Meximieux
Ain (01) · Code INSEE 01244 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Meximieux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 708 €/m² sur 2024-2025, d'après 69 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Meximieux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 925 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 69 | 2 708 €/m² | 2 209 – 3 100 €/m² | 13,6 €/m² | 6,0 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 26 | 2 561 €/m² | 2 094 – 2 957 €/m² | 14,7 €/m² | 6,9 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 43 | 2 778 €/m² | 2 288 – 3 411 €/m² | 12,1 €/m² | 5,2 % | 5,7 % |
| Maison | 93 | 2 925 €/m² | 2 500 – 3 367 €/m² | 11,1 €/m² | 4,5 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Meximieux (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,06 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,71 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,4 % des appartements et 10,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Meximieux | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 247 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,06 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,71 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,4 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,34 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,20 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pérouges 2 km · rendement 4,8 %
- Villieu-Loyes-Mollon 3 km · rendement 5,7 %
- Rignieux-le-Franc 4 km · rendement 4,3 %
- Bourg-Saint-Christophe 4 km · rendement 4,3 %
- Chazey-sur-Ain 5 km · rendement 4,7 %
- Saint-Jean-de-Niost 7 km · rendement 5,1 %
- Béligneux 8 km · rendement 6,7 %
- Leyment 8 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).