Prix immobilier et rendement locatif à Villesèque-des-Corbières
Aude (11) · Code INSEE 11436 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Villesèque-des-Corbières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 312 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 2 312 €/m² | 1 696 – 2 658 €/m² | 8,9 €/m² | 4,6 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villesèque-des-Corbières (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,66 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,7 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- 9,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,02 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Villesèque-des-Corbières | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 386 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,53 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,66 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,4 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,7 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,02 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,78 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/01/2006 au 29/01/2006 Arrêté du 16/06/2006, publié au Journal officiel le 14/07/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Durban-Corbières 4 km · rendement 7,0 %
- Portel-des-Corbières 7 km · rendement 6,0 %
- Roquefort-des-Corbières 9 km · rendement 4,3 %
- Montséret 10 km · rendement 4,6 %
- Sigean 10 km · rendement 6,8 %
- Saint-André-de-Roquelongue 11 km · rendement 4,7 %
- Peyriac-de-Mer 12 km · rendement 5,8 %
- Thézan-des-Corbières 12 km · rendement 8,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).