Prix immobilier et rendement locatif à Durban-Corbières
Aude (11) · Code INSEE 11124 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Durban-Corbières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 532 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 532 €/m² | 1 191 – 2 173 €/m² | 8,9 €/m² | 7,0 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Durban-Corbières (7,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de 0,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 79,40 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Durban-Corbières | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 649 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | 0,00 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,67 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,3 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,6 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,4 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 79,40 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,78 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2021 au 24/11/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 17/10/2018, publié au Journal officiel le 18/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/10/2011 au 28/10/2011 Arrêté du 27/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2022 au 30/12/2023 Arrêté du 20/01/2025, publié au Journal officiel le 24/02/2025
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2021 au 30/09/2021 Arrêté du 20/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Sécheresse du 01/04/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2008 au 30/09/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villesèque-des-Corbières 4 km · rendement 4,6 %
- Portel-des-Corbières 11 km · rendement 6,0 %
- Roquefort-des-Corbières 11 km · rendement 4,3 %
- Montséret 12 km · rendement 4,6 %
- Thézan-des-Corbières 12 km · rendement 8,5 %
- Saint-André-de-Roquelongue 13 km · rendement 4,7 %
- Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 14 km · rendement 6,6 %
- Sigean 14 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).