Prix immobilier et rendement locatif à Villerupt
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54580 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villerupt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 851 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Villerupt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 614 €/m² sur 2024-2025, d'après 205 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 85 | 1 851 €/m² | 1 541 – 2 200 €/m² | 14,2 €/m² | 9,2 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 | 33 | 1 779 €/m² | 1 549 – 2 045 €/m² | 17,6 €/m² | 11,9 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ | 52 | 1 978 €/m² | 1 532 – 2 248 €/m² | 13,2 €/m² | 8,0 % | 8,1 % |
| Maison | 205 | 2 614 €/m² | 2 154 – 3 071 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villerupt (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 20,7 % des appartements et 26,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,17 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villerupt | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 102 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,62 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,21 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 20,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,8 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,17 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,65 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/07/2016 au 21/07/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/01/2025 au 05/01/2025 Arrêté du 22/06/2025, publié au Journal officiel le 26/06/2025
- Mouvement de Terrain du 05/10/2020 au 06/10/2020 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).