Prix immobilier et rendement locatif à Thil
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54521 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Thil, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 926 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 51 % de plus que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Thil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 394 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 2 926 €/m² | 2 104 – 3 953 €/m² | 13,3 €/m² | 5,5 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 20 | 3 759 €/m² | 3 500 – 4 294 €/m² | 17,4 €/m² | 5,5 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 104 €/m² | 1 925 – 2 224 €/m² | 12,2 €/m² | 7,0 % | 8,1 % |
| Maison indicatif | 38 | 2 394 €/m² | 1 891 – 3 245 €/m² | 12,8 €/m² | 6,4 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Thil (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 6,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +1,20 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,57 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Thil | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 016 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,20 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,57 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,2 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,2 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,4 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,0 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,38 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,53 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).