Prix immobilier et rendement locatif à Villeneuve-en-Retz
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44021 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Villeneuve-en-Retz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 248 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 86 | 2 248 €/m² | 1 791 – 2 948 €/m² | 11,3 €/m² | 6,0 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villeneuve-en-Retz (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,18 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Villeneuve-en-Retz | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 120 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,64 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,18 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,8 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,71 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,17 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2020 au 01/03/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/07/2018 au 02/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Moutiers-en-Retz 6 km · rendement 4,8 %
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 8 km · rendement 5,2 %
- Machecoul-Saint-Même 9 km · rendement 6,6 %
- La Bernerie-en-Retz 10 km · rendement 3,1 %
- Bouin 10 km · rendement 5,9 %
- Chaumes-en-Retz 10 km · rendement 4,5 %
- Sainte-Pazanne 11 km · rendement 5,6 %
- Bois-de-Céné 11 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).