Prix immobilier et rendement locatif à Villeneuve-en-Perseigne
Sarthe (72) · Code INSEE 72137 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Villeneuve-en-Perseigne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 281 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -35 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 34 | 1 281 €/m² | 878 – 1 676 €/m² | 8,1 €/m² | 7,6 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villeneuve-en-Perseigne (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,32 % par an).
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villeneuve-en-Perseigne | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 174 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,32 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,1 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,72 % | 46,34 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 8,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Neufchâtel-en-Saosnois 7 km · rendement 11,2 %
- Larré 9 km · rendement 9,3 %
- Cerisé 9 km · rendement 5,5 %
- Ancinnes 10 km · rendement 9,0 %
- Saint-Paterne - Le Chevain 10 km · rendement 6,0 %
- Valframbert 10 km · rendement 5,9 %
- Champfleur 10 km · rendement 5,8 %
- Le Mêle-sur-Sarthe 11 km · rendement 9,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).