Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Paterne - Le Chevain
Sarthe (72) · Code INSEE 72308 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Paterne - Le Chevain, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 622 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 31 | 1 622 €/m² | 1 424 – 1 924 €/m² | 8,1 €/m² | 6,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Paterne - Le Chevain (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,23 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 5,1 % des appartements et 9,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Paterne - Le Chevain | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 076 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,23 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,85 % | 46,34 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 8,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 09/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2009 au 25/05/2009 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).