Prix immobilier et rendement locatif à Vieux-Habitants

Guadeloupe (971) · Code INSEE 97134 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 1 985 €/m²

Loyer 13,5 €/m²/mois

Rendement brut 8,2 %

En résumé

À Vieux-Habitants, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 985 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (3 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	12	1 985 €/m²	1 145 – 2 416 €/m²	13,5 €/m²	8,2 %	6,3 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Vieux-Habitants (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,10 % par an).
21,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Le taux de taxe foncière atteint 72,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Vieux-Habitants	Guadeloupe	France
Population (2023)	7 077	384 160	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	-0,31 %	-0,26 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,10 %	-0,43 %	+0,24 %
Logements vacants	21,1 %	14,2 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	2,2 %	8,4 %	3,8 %
Taux global de taxe foncière	72,88 %	57,54 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	24,50 %	18,60 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2023 au 22/10/2023 Arrêté du 20/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2012 au 14/10/2012 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
Mouvement de terrain 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 13/10/2012 au 14/10/2012 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
Submersion marine et action des vagues 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/06/2024 au 30/06/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 15/10/2008 au 16/10/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).