Prix immobilier et rendement locatif à Gourbeyre
Guadeloupe (971) · Code INSEE 97109 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Gourbeyre, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 613 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (3 358 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Gourbeyre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 238 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (3 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 2 613 €/m² | 2 022 – 2 807 €/m² | 16,1 €/m² | 7,4 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 823 €/m² | 2 711 – 2 932 €/m² | 16,9 €/m² | 7,2 % | – % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 042 €/m² | 1 907 – 2 746 €/m² | 14,2 €/m² | 8,4 % | 4,8 % |
| Maison indicatif | 19 | 2 238 €/m² | 2 027 – 2 838 €/m² | 12,7 €/m² | 6,8 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gourbeyre (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,02 % par an).
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,24 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gourbeyre | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 307 | 384 160 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,07 % | -0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,02 % | -0,43 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 14,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,6 % | 8,4 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,24 % | 57,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 24,50 % | 18,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2023 au 22/10/2023 Arrêté du 20/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2012 au 14/10/2012 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/12/2010 au 07/12/2010 Arrêté du 05/04/2011, publié au Journal officiel le 10/04/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/10/2010 au 07/10/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2010 au 19/06/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
-
Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 20/10/2023 au 21/10/2023 Arrêté du 13/10/2024, publié au Journal officiel le 31/10/2024
- Mouvement de Terrain du 16/09/2022 au 17/09/2022 Arrêté du 24/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Mouvement de Terrain du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 26/03/2018, publié au Journal officiel le 02/05/2018
- Mouvement de Terrain du 12/10/2012 au 14/10/2012 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
- Mouvement de Terrain du 06/10/2010 au 07/10/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
-
Submersion marine et action des vagues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 30/06/2024 au 01/07/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 16/10/2008 au 16/10/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 17/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).