Prix immobilier et rendement locatif à Vieux-Berquin
Nord (59) · Code INSEE 59615 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Vieux-Berquin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 601 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 36 | 1 601 €/m² | 1 197 – 2 546 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vieux-Berquin (7,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,79 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,78 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vieux-Berquin | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 628 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,79 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,78 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,3 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,62 % | 47,79 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/12/2023 au 11/01/2024 Arrêté du 16/01/2024, publié au Journal officiel le 24/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 30/11/2023, publié au Journal officiel le 12/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2021 au 29/11/2021 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2012 au 06/03/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/07/2007 au 24/07/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).