Prix immobilier et rendement locatif à Flêtre
Nord (59) · Code INSEE 59237 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Flêtre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 720 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -23 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 1 720 €/m² | 1 253 – 2 109 €/m² | 9,2 €/m² | 6,4 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Flêtre (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,86 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,58 % par an).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,3 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Flêtre | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 923 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,86 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,58 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,3 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,67 % | 47,79 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/07/2007 au 23/07/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).