Prix immobilier et rendement locatif à Veulettes-sur-Mer
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76736 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Veulettes-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 323 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 2 323 €/m² | 2 074 – 3 017 €/m² | 9,1 €/m² | 4,7 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Veulettes-sur-Mer (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,49 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- 29,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Veulettes-sur-Mer | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 267 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,49 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,4 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,1 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,45 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,20 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 02/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Martin-aux-Buneaux 4 km · rendement 5,3 %
- Sassetot-le-Mauconduit 7 km · rendement 6,2 %
- Cany-Barville 8 km · rendement 6,3 %
- Saint-Pierre-en-Port 8 km · rendement 4,3 %
- Saint-Valery-en-Caux 8 km · rendement 5,5 %
- Néville 9 km · rendement 6,7 %
- Grainville-la-Teinturière 11 km · rendement 5,9 %
- Ourville-en-Caux 13 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).