Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Valery-en-Caux
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76655 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Valery-en-Caux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 686 €/m² sur 2024-2025, d'après 55 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Saint-Valery-en-Caux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 133 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 55 | 2 686 €/m² | 1 933 – 3 247 €/m² | 12,2 €/m² | 5,5 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 2 765 €/m² | 2 188 – 3 314 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 2 141 €/m² | 1 616 – 2 624 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 6,9 % |
| Maison | 74 | 2 133 €/m² | 1 580 – 2 524 €/m² | 9,6 €/m² | 5,4 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Valery-en-Caux (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,66 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,67 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,6 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Valery-en-Caux | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 851 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,66 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,53 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,2 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,6 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,67 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,35 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 03/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Néville 5 km · rendement 6,7 %
- Veules-les-Roses 6 km · rendement 4,2 %
- Angiens 7 km · rendement 6,9 %
- Veulettes-sur-Mer 8 km · rendement 4,7 %
- Cany-Barville 10 km · rendement 6,3 %
- Fontaine-le-Dun 11 km · rendement 6,4 %
- La Gaillarde 13 km · rendement 6,6 %
- Saint-Martin-aux-Buneaux 13 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).