Prix immobilier et rendement locatif à Vert-Saint-Denis
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77495 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vert-Saint-Denis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 350 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Vert-Saint-Denis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 934 €/m² sur 2024-2025, d'après 117 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 3 350 €/m² | 3 018 – 3 763 €/m² | 16,8 €/m² | 6,0 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 3 840 €/m² | 3 605 – 3 846 €/m² | 20,1 €/m² | 6,3 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 198 €/m² | 2 853 – 3 397 €/m² | 15,2 €/m² | 5,7 % | 6,4 % |
| Maison | 117 | 2 934 €/m² | 2 608 – 3 295 €/m² | 15,2 €/m² | 6,2 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vert-Saint-Denis (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 56,41 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +3,38 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,43 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,9 % des appartements et 7,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vert-Saint-Denis | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 291 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,38 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,43 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,2 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,41 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,35 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).