Prix immobilier et rendement locatif à Rubelles
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77394 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Rubelles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 812 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Rubelles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 762 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -23 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 3 812 €/m² | 3 490 – 4 465 €/m² | 16,4 €/m² | 5,2 % | 6,2 % |
| Maison | 23 | 2 762 €/m² | 2 300 – 2 894 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Rubelles (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +7,01 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+5,82 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,5 % des appartements et 11,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Rubelles | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 537 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +7,01 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +5,82 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,5 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,2 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,78 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,09 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).