Prix immobilier et rendement locatif à Verrières-en-Anjou
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49323 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Verrières-en-Anjou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 372 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 787 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Verrières-en-Anjou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 585 €/m² sur 2024-2025, d'après 114 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 2 372 €/m² | 2 137 – 2 590 €/m² | 13,2 €/m² | 6,7 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 372 €/m² | 2 145 – 2 574 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 6,6 % |
| Maison | 114 | 2 585 €/m² | 2 334 – 2 958 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Verrières-en-Anjou (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 56,85 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +2,13 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,69 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,4 % des appartements et 6,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Verrières-en-Anjou | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 116 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,13 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,69 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,4 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,7 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,85 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Plessis-Grammoire 4 km · rendement 4,5 %
- Rives-du-Loir-en-Anjou 5 km · rendement 5,9 %
- Écouflant 5 km · rendement 5,2 %
- Briollay 6 km · rendement 9,5 %
- Corzé 7 km · rendement 5,7 %
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 7 km · rendement 7,0 %
- Trélazé 8 km · rendement 7,2 %
- Cantenay-Épinard 8 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).