Prix immobilier et rendement locatif à Trélazé
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49353 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Trélazé, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 198 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (2 787 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Trélazé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 482 €/m² sur 2024-2025, d'après 311 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 56 | 2 198 €/m² | 1 940 – 2 617 €/m² | 13,2 €/m² | 7,2 % | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 | 29 | 2 214 €/m² | 1 943 – 2 514 €/m² | 14,9 €/m² | 8,1 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 27 | 2 182 €/m² | 1 900 – 2 638 €/m² | 11,8 €/m² | 6,5 % | 6,6 % |
| Maison | 311 | 2 482 €/m² | 2 236 – 2 781 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Trélazé (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,82 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,12 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,0 % des appartements et 4,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Trélazé | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 333 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,82 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,12 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,4 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,71 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque minier Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 km · rendement 7,0 %
- Les Ponts-de-Cé 3 km · rendement 6,0 %
- Angers 6 km · rendement 5,6 %
- Les Garennes sur Loire 6 km · rendement 5,3 %
- Le Plessis-Grammoire 6 km · rendement 4,5 %
- Écouflant 7 km · rendement 5,2 %
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 7 km · rendement 6,4 %
- Mûrs-Erigné 7 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).