Prix immobilier et rendement locatif à Vérin
Loire (42) · Code INSEE 42327 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Vérin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 912 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -43 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 912 €/m² | 1 028 – 2 290 €/m² | 10,4 €/m² | 6,5 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vérin (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,77 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,6 % des appartements et 25,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Vérin | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 666 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,07 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,77 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,6 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,8 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,18 % | 40,83 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 16/10/2024 au 16/10/2024 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Roches-de-Condrieu 1 km · rendement 4,9 %
- Condrieu 2 km · rendement 7,0 %
- Saint-Clair-du-Rhône 3 km · rendement 4,9 %
- Saint-Prim 3 km · rendement 4,5 %
- Saint-Alban-du-Rhône 4 km · rendement 4,6 %
- Chavanay 4 km · rendement 7,7 %
- Chonas-l'Amballan 5 km · rendement 4,8 %
- Clonas-sur-Varèze 5 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).