Prix immobilier et rendement locatif à Condrieu
Rhône (69) · Code INSEE 69064 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Condrieu, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 275 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Condrieu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 314 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 37 | 2 275 €/m² | 2 000 – 2 639 €/m² | 13,3 €/m² | 7,0 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 610 €/m² | 2 420 – 2 638 €/m² | 13,3 €/m² | 6,1 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 26 | 2 101 €/m² | 1 780 – 2 598 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 5,1 % |
| Maison | 49 | 2 314 €/m² | 1 776 – 2 762 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Condrieu (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 11,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,84 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Condrieu | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 957 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,25 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,84 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,3 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,51 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,35 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/07/2021 au 06/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Roches-de-Condrieu 1 km · rendement 4,9 %
- Vérin 2 km · rendement 6,5 %
- Saint-Prim 3 km · rendement 4,5 %
- Saint-Clair-du-Rhône 3 km · rendement 4,9 %
- Chonas-l'Amballan 4 km · rendement 4,8 %
- Ampuis 5 km · rendement 4,8 %
- Saint-Alban-du-Rhône 5 km · rendement 4,6 %
- Reventin-Vaugris 6 km · rendement 4,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).