Prix immobilier et rendement locatif à Vergongheon
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43258 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Vergongheon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 430 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 1 430 €/m² | 792 – 1 811 €/m² | 7,2 €/m² | 6,0 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vergongheon (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,49 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 36,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Vergongheon | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 797 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,49 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,03 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,1 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,2 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,8 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,83 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,81 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/07/2006 au 14/07/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 17/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Frugerès-les-Mines 2 km · rendement 7,5 %
- Sainte-Florine 3 km · rendement 7,0 %
- Auzon 4 km · rendement 8,9 %
- Lempdes-sur-Allagnon 4 km · rendement 7,8 %
- Brassac-les-Mines 5 km · rendement 7,5 %
- Charbonnier-les-Mines 6 km · rendement 7,2 %
- Cohade 6 km · rendement 6,1 %
- Jumeaux 6 km · rendement 10,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).