Prix immobilier et rendement locatif à Lempdes-sur-Allagnon
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43120 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Lempdes-sur-Allagnon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 110 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 25 | 1 110 €/m² | 917 – 1 489 €/m² | 7,2 €/m² | 7,8 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Lempdes-sur-Allagnon (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,62 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,20 % par an).
- 19,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 30,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lempdes-sur-Allagnon | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 293 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,62 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,20 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,7 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,4 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,0 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,2 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,91 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,81 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/04/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Frugerès-les-Mines 3 km · rendement 7,5 %
- Charbonnier-les-Mines 4 km · rendement 7,2 %
- Sainte-Florine 4 km · rendement 7,0 %
- Vergongheon 4 km · rendement 6,0 %
- Brassac-les-Mines 6 km · rendement 7,5 %
- Beaulieu 7 km · rendement 9,0 %
- Jumeaux 8 km · rendement 10,5 %
- Auzat-la-Combelle 8 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).