Prix immobilier et rendement locatif à Vendres
Hérault (34) · Code INSEE 34329 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Vendres, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,2 %.
À Vendres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 235 €/m² sur 2024-2025, d'après 95 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 4 593 €/m² | 4 221 – 4 733 €/m² | 12,1 €/m² | 3,2 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 4 593 €/m² | 4 221 – 4 733 €/m² | 10,8 €/m² | 2,8 % | 4,8 % |
| Maison | 95 | 3 235 €/m² | 2 504 – 4 153 €/m² | 10,9 €/m² | 4,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vendres (3,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 1,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,54 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vendres | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 616 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,54 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,14 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,0 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,96 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,40 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 31/12/2021 Arrêté du 20/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/04/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2018 au 02/03/2018 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).