Prix immobilier et rendement locatif à Vendeuvre
Calvados (14) · Code INSEE 14735 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Vendeuvre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 868 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 20 | 1 868 €/m² | 1 079 – 2 076 €/m² | 10,0 €/m² | 6,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vendeuvre (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 10,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 33,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Vendeuvre | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 800 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,55 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,08 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,3 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,3 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,29 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 21,19 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/05/2024 au 12/05/2024 Arrêté du 17/06/2024, publié au Journal officiel le 28/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/08/2007 au 08/08/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ernes 3 km · rendement 6,9 %
- Saint-Pierre-en-Auge 5 km · rendement 9,8 %
- Mézidon Vallée d'Auge 8 km · rendement 5,2 %
- Morteaux-Coulibœuf 9 km · rendement 5,4 %
- Cesny-aux-Vignes 10 km · rendement 5,0 %
- Ouilly-le-Tesson 10 km · rendement 5,3 %
- Valambray 11 km · rendement 5,9 %
- Saint-Sylvain 11 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).