Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Pierre-en-Auge
Calvados (14) · Code INSEE 14654 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Pierre-en-Auge, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 114 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 65 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
À Saint-Pierre-en-Auge, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 622 €/m² sur 2024-2025, d'après 101 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 114 €/m² | 1 053 – 1 861 €/m² | 9,1 €/m² | 9,8 % | 4,8 % |
| Maison | 101 | 1 622 €/m² | 1 273 – 1 949 €/m² | 9,7 €/m² | 7,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Pierre-en-Auge (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,29 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,61 % par an).
- 13,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,4 % des appartements et 26,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,29 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Pierre-en-Auge | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 100 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,29 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,61 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,3 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,4 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,4 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,29 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,03 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/05/2024 au 12/05/2024 Arrêté du 17/06/2024, publié au Journal officiel le 28/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2018 au 28/05/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 29/05/2016 Arrêté du 26/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vendeuvre 5 km · rendement 6,4 %
- Mézidon Vallée d'Auge 9 km · rendement 5,2 %
- Ernes 9 km · rendement 6,9 %
- Morteaux-Coulibœuf 10 km · rendement 5,4 %
- Cesny-aux-Vignes 12 km · rendement 5,0 %
- Méry-Bissières-en-Auge 15 km · rendement 6,3 %
- Valambray 15 km · rendement 5,9 %
- Livarot-Pays-d'Auge 15 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).