Prix immobilier et rendement locatif à Vaulnaveys-le-Haut
Isère (38) · Code INSEE 38529 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vaulnaveys-le-Haut, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 449 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Vaulnaveys-le-Haut, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 780 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 39 | 3 449 €/m² | 2 872 – 4 104 €/m² | 13,2 €/m² | 4,6 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 3 382 €/m² | 2 805 – 4 044 €/m² | 15,8 €/m² | 5,6 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 3 801 €/m² | 3 185 – 4 193 €/m² | 13,4 €/m² | 4,2 % | 5,8 % |
| Maison | 38 | 3 780 €/m² | 2 827 – 4 150 €/m² | 10,5 €/m² | 3,3 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vaulnaveys-le-Haut (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 27,3 % des appartements et 27,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Vaulnaveys-le-Haut | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 006 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,59 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,15 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 27,3 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,5 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,62 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).