Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-d'Uriage
Isère (38) · Code INSEE 38422 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Martin-d'Uriage, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 446 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Saint-Martin-d'Uriage, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 085 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 | 3 446 €/m² | 2 885 – 4 100 €/m² | 15,5 €/m² | 5,4 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 3 349 €/m² | 3 134 – 4 273 €/m² | 16,0 €/m² | 5,7 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 26 | 3 507 €/m² | 2 784 – 3 820 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 5,8 % |
| Maison | 36 | 4 085 €/m² | 3 610 – 4 525 €/m² | 14,4 €/m² | 4,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Martin-d'Uriage (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 18,5 % des appartements et 30,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-d'Uriage | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 587 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,41 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,04 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,5 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,2 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,22 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,95 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2019 au 15/06/2019 Arrêté du 21/06/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/07/2006 au 12/07/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/07/2018 au 30/08/2018 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).