Prix immobilier et rendement locatif à Vars
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05177 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Vars, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 600 €/m² sur 2024-2025, d'après 233 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Vars, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 375 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 57 % de plus que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 233 | 3 600 €/m² | 2 994 – 4 437 €/m² | 13,1 €/m² | 4,4 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 197 | 3 500 €/m² | 2 904 – 4 333 €/m² | 11,9 €/m² | 4,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 36 | 4 387 €/m² | 3 218 – 5 273 €/m² | 10,4 €/m² | 2,9 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 13 | 4 375 €/m² | 2 685 – 5 455 €/m² | 9,5 €/m² | 2,6 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vars (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,46 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 0,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 29,4 % des appartements et 35,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,24 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Vars | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 588 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,91 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,46 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,2 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 29,4 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 35,2 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,24 % | 56,58 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).