Prix immobilier et rendement locatif à Risoul
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05119 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Risoul, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 931 €/m² sur 2024-2025, d'après 223 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Risoul, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 454 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 59 % de plus que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +75 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 223 | 3 931 €/m² | 3 400 – 4 535 €/m² | 14,4 €/m² | 4,4 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 173 | 3 750 €/m² | 3 293 – 4 336 €/m² | 14,5 €/m² | 4,7 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 50 | 4 347 €/m² | 3 859 – 5 030 €/m² | 11,3 €/m² | 3,1 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 12 | 4 454 €/m² | 3 612 – 5 305 €/m² | 9,5 €/m² | 2,6 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Risoul (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,3 % des appartements et 31,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,16 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Risoul | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 664 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,51 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,7 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,3 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,0 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,16 % | 56,58 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/11/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).