Prix immobilier et rendement locatif à Valgelon-La Rochette
Savoie (73) · Code INSEE 73215 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Valgelon-La Rochette, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 990 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Valgelon-La Rochette, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 629 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 1 990 €/m² | 1 769 – 2 440 €/m² | 11,2 €/m² | 6,8 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 990 €/m² | 1 869 – 2 332 €/m² | 14,6 €/m² | 8,8 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 24 | 2 023 €/m² | 1 643 – 2 434 €/m² | 11,0 €/m² | 6,5 % | 5,1 % |
| Maison | 45 | 2 629 €/m² | 2 067 – 3 380 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Valgelon-La Rochette (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,81 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Valgelon-La Rochette | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 207 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,39 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,81 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,0 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,93 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 04/01/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/08/2014 au 02/08/2014 Arrêté du 05/06/2015, publié au Journal officiel le 07/06/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).